Beräkning av allmänna husbehov 2018

Från och med 1 januari 2017 försvann en separat utgiftspost för allmänna hembehov i räkningar. Från och med nu ingår ODN i betalningen för underhåll av gemensam egendom. Hur är beräkningen av allmänna husbehov 2018?

Förkortningen ODN i sedlar har blivit bekant för konsumenterna. De flesta betalare har redan räknat ut mekanismen för periodiseringen.

Men år 2018 ändrades reglerna dramatiskt. Hur beräknas betalningen för allmänna husbehov nu beräknas?

Viktiga aspekter

Tidigare, i sammansättningen av allmänna husbehov, betalades en överskott på el, kyla / varmvattenförsörjning och värmeenergi separat.

Från och med januari 2018 ingår dessa kostnader i betalningen för underhåll av bostäder. En annan viktig punkt är förändringen i systemet för beräkning av betalningar för ODN.

Tidigare bestämdes avgiften som skillnaden mellan mätvärdena för de allmänna mätarna och summan av avläsningarna för enskilda mätinstrument.

I de flesta bostadshus är skillnaden helt fördelad mellan hyresgästerna. Sedan början av 2018 har betalningar för ODN fått tydliga gränser.

Avgiften får inte överstiga den relevanta standardförbrukningen av verktyg för allmänna husbehov.

Kostnaderna för att betala för den överstående volymen av nytta resurser bär hädanefter av HOA och förvaltningsbolaget.

Det är viktigt! Att inkludera avgiften för ARF i betalningen för underhållet av bostaden kräver inte beslut av bolagsstämmans beslut.

Men samtidigt kommer dessa innovationer inte på något sätt att påverka de höga byggnaderna med en direkt kontrollmetod och hus där ägarna inte har bestämt eller genomfört en kontrollmetod.

I sådana fall behålls det gamla betalningssystemet för resursen som spenderas på ODN.

Vad är det

ODN står för allmänna husbehov. Enligt sådan lagstiftning avses kostnader som uppstår vid service av bostadshus.

I detta fall kan behoven varieras. Till exempel inkluderar kostnaden för belysning inte bara energi, utan även byte av glödlampor eller ledningar.

Tvätta ingångarna och trapphusen innebär att man slösar med vatten. Och uppvärmning av entrén är omöjligt utan kostnaden för värme.

I betalningsdokument är sådana utgifter ofta helt enkelt skrivna som tjänster.

Även om dessa tjänster i praktiken ofta är felaktiga eller inte alls. Samtidigt sätts konsumtionshastigheten för en viss resurs på regional nivå.

Men huvudproblemet är bristen på möjlighet och önskan hos förvaltningsbolagen att spara sådana resurser.

Som ett resultat erhåller hyresgäster räkningar med väsentligt överskridna kostnadsnormer.

Ändringar i lagstiftningen leder till att betalningsuppgifter nu visas i sedlar.

Satsen bestäms av de uppdaterade reglerna för underhåll av gemensam egendom i flerhushållshus.

Enligt Ryska federationens ministerium för byggande och bostäder och offentliga tjänster kommer detta att innebära en mer fullständig information om medborgarna om sammansättningen av utgifter för bostadstjänster.

Det nya betalningskvittot under linjen "underhåll av bostadslokaler" föreskriver avkodning med standarder och upplupna betalningar för underhåll av gemensam egendom.

I detta fall registreras kostnaderna för varje enskild typ av kommunala tjänster separat.

Men samtidigt försvann inte informationen om volymerna av faktiskt konsumerade resurser enligt värdena på allmänna husräknare från betalningarna.

Det vill säga, boende kan jämföra dem med de belopp som visas för betalning enligt standarderna.

Denna analys är nödvändig för ägare och CC / HOA för att bestämma den faktiska kostnaden för tjänster för underhåll av bostadslokaler.

Vad är deras syfte

En gång komuslugi betalade till strikt fastställda priser. Och betalningen berodde på antalet boende som bor.

Utvecklingen av marknaden har lett till att varje energileverantör vill få full betalning för de resurser som faktiskt spenderats, oavsett konsumentproblem.

Detta krävde en grundläggande förändring av betalningssystemet för de mottagna tjänsterna, både för husägare och förvaltningsbolag.

I praktiken skilde volymen av resurser som hyresgästerna förbrukat från volymen som registrerades av mätanordningar hos resursleverantörer.

Det visade sig att en del av de använda resurserna var oförbetalda.

Förvaltande företag ville inte, och ofta kunde inte, betala för tjänster som inte redovisades av invånarnas räknare eller enligt standarder.

På så sätt uppträdde begreppet allmänna husbehov som en separat linje i betalningskonton.

ODS borde ha kompenserat för skillnaden mellan värdena på ägarens räknare eller de som beräknats enligt standarderna och den faktiska förbrukningen av resurser.

När det gäller upprättandet av normer gjordes detta för att strafflagen inte skulle tvinga ägarna att betala för eventuella skillnader med indikatorer.

Från 2018 är hyresgäster skyldiga att betala vad som krävs för att behålla huset.

Nu behöver du inte betala kostnaderna för en granne eller vårdslöshet i strafflagen, när nyttighetsresurserna överskrids på grund av kommunikationsfel.

En viktig fråga gäller skyldigheten att betala ODN. Kan ägaren inte betala för allmänna husbehov?

Dessa tjänster betalas obligatoriskt, även i händelse av långvarig frånvaro av ägaren. Om hyresgästen inte betalar en, blir han automatiskt gäldenär.

Det innebär att rättsliga åtgärder kommer att tillämpas på det - från begränsning av resurser till rättslig insamling av skulder.

Regleringsramen

Earl ODN dök upp i betalningsintäkterna i juni 2009.

Det var vid denna tidpunkt att betalningen för hela husets elförbrukning i enlighet med Ryska federationens bostadskod och Ryska federationens förordning nr 307 av den 6 maj 2006 presenteras separat för varje hyresgäst i en bostadshus.

Förfarandet för beräkning av betalningar och tillhandahållande av tjänster är upprättat genom regeringens dekret nr 354 av den 6 maj 2011.

Vad säger ordinance 354 att betala eller inte betala ODN? Denna standard anger att skadeståndet är lagligt, eftersom det är samma tjänster och de spenderas till förmån för hyresgästerna.

Federal lag nr 176 av den 06/29/2015 och regeringens dekret nr 1498 av den 26 december 2016 ändrade Ryska federationens bostadskod.

Från 1.01.2017, inte resursförsörjningsorganisationer, men HOA eller förvaltningsbolag tar ut avgifter för allmännyttiga behov.

Det vill säga, linjen ODN ingår nu i betalningen för underhållet av bostaden.

Innovationen förklaras av det faktum att resurser spenderas av huset vid underhåll av gemensam egendom.

Samtidigt, om till och med 2018 fastställdes betalningen för ODN enligt konsumtionsstandarder, sedan början av 2018 har nya konsumtionsstandarder varit i kraft.

Förvaltningsbolagen betalar sig själva med resursleverantörer enligt testet av generella mätare.

Enkelt uttryckt kan hyresgäster inte betala en mer än etablerade standarder. Om det finns ett överskridande betalar det strafflagen eller HOA.

Reglerna är godkända av regionala myndigheter och kan variera beroende på ämnesområdena i Ryska federationen. Godkända standarder bör offentliggöras på förvaltningsbolagets hemsida.

De nya nyanserna

Tack vare de innovationer som trädde i kraft den 1 januari 2017 kan bostadsägare optimera kostnaderna när de betalar för nytta.

Hur läser ett provkontrakt om hur man gör en insättning när man köper en lägenhet, läs här.

Varje lägenhetägare som känner till normerna för resursförbrukning kan utvärdera prestationen hos sitt förvaltningsbolag för att förbättra energieffektiviteten hos bostäder.

Det blir möjligt att uppskatta volymen av förbrukning av resurser i lägenheten själv.

På grund av exakta mätdata är det möjligt att fastställa var konsumtionen är överdriven och varför uppvärmningen av en lägenhet är dyrare än en annan.

Dessutom har ägarna i bostadshus möjlighet att se hur mycket de angränsande territorierna och de gemensamma paradgrunderna kostar dem.

En visuell visning av kostnaderna kommer att bidra till lösningen av problem, svängande sparande resurser. Detta i sin tur kommer att bidra till att minska styrelsens storlek för vanliga hushållsbehov.

Vad ingår i allmänna husbehov

De flesta invånarna i höghus förstår hela huset:

  • belysning i husen av ingångar och angränsande territorier;
  • städningskostnader för gemensamma utrymmen
  • uppvärmningskostnader för hela området.

Men du borde veta vad som exakt ingår i ODN. Förutom dessa energikostnader i allmänhet omfattar husbehovet:

  • drift av hissar;
  • användning av vattenförsörjningspumpar;
  • användningen av intercom och larmsystem;
  • nödbelysningsljus och källare;
  • tekniska förluster som hör samman med egenskaperna hos den installerade elektriska utrustningen.

ONE för vattenförsörjning är:

  • tvättning av landningar och sopor;
  • vattning gräsmattor
  • spolningskommunikation;
  • förlust av husvattennät;
  • trycktestning av värmesystemet;
  • reparation och igångsättning av värmesystemet.

Övriga utgifter för resurser ingår ej i utbildningsinstitutionen. Men det är tillräckligt så att stora förluster skapas med otillräcklig konsumtion.

Och sedan nu är det omöjligt att avskriva alla utgifter för hyresgäster, förvaltningsbolag är direkt intresserade av att spara resurser och se till att de används korrekt.

Hur el beräknas (formel)

Mängden betalning av ODN för el beror till stor del på närvaron / frånvaron av en gemensam husmätare.

I avsaknad av en mätare beräknas effektförbrukningen enligt de standarder som fastställdes 2012.

Förordningarna kommer att revideras endast senast i juni 2018. Hur laddas el vid ONE nu?

Om det finns en gemensam mätare i lägenhetsbyggnaden beräknas allmänna husbehov beräknas av Energonadzors representant tillsammans med representanten för det hus som väljs av bolagsstämman.

Grunden är skillnaden mellan mätvärdena för en universalmätare och den totala summan av indikationer på enskilda mätare.

Det totala beloppet inkluderar de värden som beräknas enligt standarderna för lägenheter som inte är utrustade med mätare. Den resulterande skillnaden är uppdelad i alla lägenhetägare, med hänsyn till det ockuperade området.

Formeln för bestämning av ODN i närvaro av en allmän husräknare är följande:

I avsaknad av en gemensam elmätare är ODE bestämd enligt de godkända standarderna.

Formeln är följande:

Övriga verktyg ODN (taxor)

När det gäller de övriga kommunala tjänsterna i ODN är förbrukningen av vattenförbrukning något. Fram till 2018 betalade hyresgäster hela kostnadsöverskridandet.

I 2018 bör situationen förändras. Efter godkännande av standarder betalas den totala vattenförbrukningen inte mer än den godkända tariffen.

Vid fastställandet av standarder beaktas sådana tekniska och konstruktionsegenskaper hos höghus som:

  • Antal våningar;
  • slitage av tekniska system;
  • typ av vattenförsörjningssystem;
  • utrustning för hemutrustning.

Standarder för kostnader för verktyg för underhåll av gemensam egendom beräknas utifrån en standard som varje ämne i Ryska federationen måste upprätta före den 1 juni 2017.

Det betyder att det är omöjligt att prata om genomsnittliga avgifter i Ryska federationen. Detta kommer att bli klart efter godkännandet av värden i hela Ryssland.

För att fastställa genomsnittliga standarder måste specialister installera en totalmätare för en bostadshus och beräkna skillnaden mellan total och individuell konsumtion.

Video: Betalning för allmänna hembehov

För din information! Sedan januari 2018, i bostäder där OTD-avgiften överstiger standarderna eller avläsningarna inte kan bestämmas på grund av bristen på mätare, kan hyresgäster betala för tjänster i enlighet med normen. Alla onödiga utgifter betalas av strafflagen.

Hur man betalar

Enligt artikel 154 stycke 1 i RF-RF, debiteras avgiften för ODN år 2018 och anges i faktura utfärdat av HOA eller strafflagen som en del av betalningen för underhållet av bostaden.

Nu kan ODN inte inkluderas i betalning av vatten eller el baserat på rummets rum.

Men samtidigt kan betalning via betalningsenhet inte överstiga konsumtionsstandarden för allmänna hushållsbehov, som fastställs genom regional lagstiftning.

Standarder före 1.06.2017 bör offentliggöras på webbplatsen för den lokala förvaltningen eller regionalstjänsten.

Samtidigt ger lagstiftningen inget tydligt svar på situationen när standarden överstiger det faktiska beloppet.

Men i skrivelsen från byggnadsdepartementet den 02/14/2017 står det tydligt att betalningen för ODN ska utföras inte under standarden.

Domstolspraxis

Ändringar av ODN kommer att innebära egen rättslig praxis. Fram till det ögonblick då de tänkta ändringarna börjar fungera, som det borde vara, kommer det att ta mycket nyanser.

När det gäller den praxis som föregick förändringen av tidigare befintliga normer är detta mycket omfattande och täcker nästan hela Ryska federationens territorium.

I synnerhet beaktades i synnerhet frågan om frånvaro av gemensamt hus avloppsmätningsanordningar i bostadshus och avgift för avloppsvatten i förhållande till ONE.

Man fann att standarden för bortskaffande av vatten skulle motsvara den mängd vatten som levereras av källor för centraliserad vattenförsörjning.

Men samtidigt fastställde Ryska federationens försvarsmakt att volymen av bortskaffande av vatten bör bestämmas på grundval av normerna för konsumtion av vattenavfallstjänster.

Hur man beräknar området av huset, läs här.

Om titelförsäkring av fastigheter, se här.

Men det finns ingen sådan standard. Därför kan ONE för bortskaffande av vatten inte vara. Detta gjorde raden "vattenavfall till ONE" olaglig.

En annan viktig punkt gäller installationen av allmänna hemmamätare. Federal lag nr 261 av 11/23/2009 skyldig ägare att installera all-house mätinstrument.

Om hyresgästerna inte själva installerade mätaren, borde resursleverantören ha gjort det.

Samtidigt betalas installationsavgiften av ägarna i lika stora räntor över fem år. I praktiken krävde resursleverantörer omedelbar betalning.

Betalning av installationen av den totala mätaren ska vara Storbritannien, men du kan göra en betalning inom fem år.

Det är ännu inte möjligt att säga hur de nya ändringarna kommer att påverka ägarna av lägenheterna. Du borde vänta på godkännande av standarder för alla regioner och praktiken av deras faktiska tillämpning.

Hur man beräknar en för vatten

Regeringsdekret nr 354 om reglerna för tillhandahållande av hjälpmedel, som reglerar beräkningen av APF för vatten i 2016, behåller principen att konsumenterna betalar för förbrukade resurser enligt indikationerna på kollektiva mätanordningar.

Innehållet i artikeln

Koefficienterna ersattes av uppdelning i 2 komponenter:

  • allmänna hus behov,
  • individuell konsumtion.

Enligt sidorna 40, 44 i Reglerna betalar konsumenter av resurser i bostadshus, oavsett förvaltningsmetod, för nytta i lokaler och separat - ODN. Betalningen är direkt proportionell mot ägarna.

Komponenter av formeln

Vid beräkning av förbrukning av kallt vatten för allmänna hushållsbehov ingår betalningen:

  • vattning gräsmattor (främre trädgårdar),
  • internt vattenförluster i nätverk
  • spolande kommunikationsnät,
  • resurs dedikerad till tvätt av landningar

Vid redovisning av varmt vatten i det totala beloppet ingår betalning:

  • internt vattenförluster i nätverk
  • vattenavlopp i stigaren (till exempel vid reparation av ett batteri i en lägenhet)
  • tekniskt bevattningssystem som förberedelse för uppvärmningssäsongen,
  • trycktestning av värmesystemet.

Allmän egendom, enligt Art. 36 s. 1 i Ryska federationens bostadsområde, omfattar alla lokaler i huset, avsedda att betjäna mer än ett rum i huset, medan det inte borde vara en del av lägenheterna. Definitionen omfattar: trappor och plattformar, hissaxlar, soprännor, vindar och tekniska golv, korridorer, källare med verktyg, rum för att organisera allmän fritid. Den gemensamma egendomen innehåller ett städområde, information om vilken finns i husets tekniska certifikat eller i BTI-intyget (formulär nr 8).

På normerna för ODN på vatten påverkar:

  • graden av livbarhet i hemmet och kommunikationslinjerna,
  • storleken på de betjänade närliggande områdena,
  • antal våningar och antal ingångar,
  • tillgängligheten av husvattenmätningsanordningar.

Standarden för allmänna husbehov för vattenförsörjning (HWS, kallt vatten, avloppshantering) är (=):

komponent i standarden (specificerad i bilagan till ordern per region)

  • (x) multiplicerat med antalet personer som bor i huset,
  • (/) dividerat med området för gemensamma lokaler.

Konsumtionsstandarden för ODN för kallt och varmt vatten är godkänt av kommunen i respektive region och presenteras som en bilaga till Energiministeriets order och LCD i form av detaljerade tabeller. Till exempel, för Permregionen är varmvattenmängden för bostadshus i grupp 1 (av 8) med ett 120 cm sittbad med dusch med ett slutet värmesystem i 1-vånings byggnader 0,249 och för 9-vånings byggnader (under samma förhållanden) - redan 0,579. I staden Korolev för 2015 gjordes beräkningen av ODN i kallt vatten baserat på 37,79 rubel per kubikmeter. m. och 108,34 rubel. / vatten 1 person. och så vidare

Formelberäkningar

Hur man beräknar ODN för vatten beror på närvaro / frånvaro av en allmän husmätare.

Brist på en allmän hus apparat

I avsaknad av en gemensam räknare beräknas betalningen enligt standarderna, och algoritmen i enlighet med varje standard anges i Energiministeriets order och LCD. I det schematiska uttrycket av formeln för beräkning av ODN av varmt och kallt vatten ser i detta fall ut så här:

Förekomsten av en allmän hus enhet

De allmänna behoven i närvaro av en räknare utgör skillnaden mellan det värde som den allmänna husanordningen visade och den totala summan av värdena för de enskilda räknarna, tillsammans med kostnaderna i enlighet med normerna i de rum som inte är utrustade med räknare. Det resulterande resultatet fördelas i proportion till det område som ägs av alla ägare. Följaktligen, oavsett antalet personer som bor i en flerrumslägenhet, kommer kostnaden för en för det att vara mer än för en ettrum.

Sätt att minska mängden betalning och undvik spekulation

Eftersom beloppet av avgifter beror på området, är betalningen för husets behov också gjord om lägenheten:

  • ingen är registrerad
  • bor faktiskt fler (mindre) personer än registrerade
  • ägaren gick vila eller flyttade.

I en situation där fler människor faktiskt bor och konsumerar vatten i lägenheten än vad som föreskrivs uppstår problemet med "gummilägenheter". Om det finns många av dessa kan allmänna hemräknare visa konsumtion 1,5-2 gånger mer än vad som anges i standarden.

Samtidigt tror ägarna av "gummi" -fonden att det är ekonomiskt mer tillrådligt att inte installera enskilda mätare. Eftersom skillnaden mellan normen och den reala konsumtionen blir en del av det allmänna hushållets behov, betalar alla boende för övertrassering. För att förhindra detta, använd följande lagstiftningsalternativ:

  1. Punkt 56 i resolution nr 354 indikerar att för tillfällig vistelse för icke-registrerade boende (från 5 på varandra följande dagar) fastställs standarden och beräknas i enlighet med det faktiska antalet inhemska konsumenter. Faktumet i sig är fastställt enligt lagen om verklig bostad, som rådets myndighet har rätt och behörighet att komponera.
  2. Klausul 19 b i resolution nr 307 gör det möjligt att räkna datumet för inledande (och period) av tillfälligt bosättande från den tid som anges av konsumenten i anmälan. Meddelandet är skrivet i fri form som anger fullständigt namn, passdata, vistelsetid och överförs till utövaren.
  3. Om konsumenten vägrar att lämna in anmälningar och döljer sina uppgifter för att registrera dem i lagen är det nödvändigt att ansöka med en skriftlig redogörelse för ATC. I det här fallet upprättas en lag i närvaro av precinct och testifying grannar, på basis av vilken en avgift debiteras en oregistrerad bosatt.

Dekret nr 354 föreskriver att beloppet för avgifter för nytta tjänster inte bör överstiga relevanta konsumtionsstandarder. Om avgifterna överstiger denna gräns, måste skillnaden betala förvaltningsbolaget - leverantörsföretagen.

För ägare som är medlemmar i HOA eller FSW, är möjligheten att fatta beslut på bolagsstämman om självlösande en sådan skillnad typiskt. När utrustningen utförs inte av förvaltningsbolaget, men av den resursleverande organisationen, oberoende av beslutet vid mötet, måste skillnaden betalas av ägarna.

Minska kostnaderna och förhindra spekulation av ägarna av "gummilägenheter" bidrar till:

  1. Installation av enskilda mätare och korrekt inlämning av indikationer för dem. Omedelbart efter installationen måste ägaren överlåta till bostads- och försörjningsavdelningen uppdragsloven. Detta gör att revisorn kan lägga till räknare i avvecklingssystemet. Om överföringen av avläsningar sker sent, för att bestämma behoven hos huset, är det genomsnittliga förbrukningsvärdet för de senaste 3 månaderna borttaget från konsumtionsdata för den allmänna enheten, följt av omräkning av data efter mottagande av exakt information.
  2. Tillförlitligheten av information om området för fast egendom, bostäder och lokaler.
  3. Information som hämtats av rådet hemma om det verkliga antalet personer som bor i en lägenhet utan en individuell mätutrustning i mer än 5 dagar i rad.
  4. Installation i lägenheter av olika enheter för att spara vatten (till exempel http://water-save.com/).
  5. Kontrollera status för kommunikation som måste uppfylla kraven i tekniska föreskrifter. Ansvaret för funktionaliteten hos systemen ligger hos förvaltningsorganisationen. Om överskottet på de allmänna behoven hos huset beror på ett läckande rör i källaren, betalas betalning, om det finns bevis, också av förvaltningsorganisationen.

Experimentet som genomfördes i Vladivostok om införandet av sådana åtgärder av ekonomi, redan under den första månaden visade en minskning av kostnaderna med 7%.

Allmänna affärsbehov: nuvarande beräkningsvillkor

Relaterade artiklar

Betalning av nytta resurser som används för allmänna hushållsbehov, blir regelbundet orsaken till tvister mellan hyresgäster och förvaltningsbolag. År 2017 ändrades reglerna för deras beräkning. Detta gjorde det möjligt att komma bort från avgifterna att strafflagen inte övervakade kommunikationsläget och var tvungna att betala för grannarna. I artikeln kommer vi att prata om vad det allmänna huset behöver, om deras typer, liksom om de faktiska reglerna för beräkning av betalning för dem.

Betalning av nytta resurser som används för allmänna hushållsbehov, blir regelbundet orsaken till tvister mellan hyresgäster och förvaltningsbolag. År 2017 ändrades reglerna för deras beräkning. Detta gjorde det möjligt att komma bort från avgifterna att strafflagen inte övervakade kommunikationsläget och var tvungna att betala för grannarna. I artikeln kommer vi att prata om vad det allmänna huset behöver, om deras typer, liksom om de faktiska reglerna för beräkning av betalning för dem.

En linje med hela bostadsbehoven uppträdde i bostads- och verktygsintäkterna under hösten 2012 tillsammans med ikraftträdandet av de nya regler som fastställdes av PP nr 354 daterad 6 maj 2011. Beräknat enligt konsumtionsnormerna ODN framkom för att debitera alla hyresgäster att betala för vatten, värme och ljus som spenderades vid underhåll av gemensamma lokaler. Vid den tiden var räknarna långt ifrån i alla lägenheter, så det mest logiska sättet att beräkna volymen ODN som skillnaden mellan läsningarna av PDPU och alla PDI var inte tillgänglig.

För att beräkna betalningen för verktyg för de allmänna hushållens behov av kommunala resurser infördes standarder beroende på området för lokaler i MKD. Detta betalningssystem för ADN fanns länge. I 2017 förlorade begreppet "allmänna husbehov" sin rättsliga status, även om den förblev i ordförrådet för medborgarna. Tjänsten har blivit ännu mer komplicerad: verktygsresurser för underhåll av gemensam egendom (KR vid IDF). Enligt lagen överfördes ODN från verktygsbetalningar till bostäder.


MA Bulkin,
Ordförande i HOA "ZhSK-65" (Kovrov)

Regeringen försöker återigen förbättra konsumenternas liv och komplicera arbetet med att förvalta organisationer. Genom att ge företräde till ideella organisationer (HBC, TSZH), strider lagstiftningen ihop dem, tillsammans med kommersiella förvaltningsorganisationer, till finansiell insolvens och konkurs.

Från och med den 1 januari 2017 uppskjutades datumet för ikraftträdandet av RF-regeringens förordning om skyldighet att debitera räkningar för bostadsbehov (ODN) genom att förvalta organisationer med betalning från egna medel för överdriven konsumtion av de så kallade allmänna husbehoven (ODN).

För närvarande fortsätter hyresgästerna att betala kostnaden för resurser som konsumeras i gemensamma utrymmen på månadsbasis. Beräkningar av avgiften utförs med hänsyn till vittnesbörd av CPPU, ICS och standarder som fastställts av regionala myndigheter. Upplupna allmänna huskostnader kan inte överstiga samma standarder. Om det i själva verket används mer resurser i huset, blir det här ett intresse för förvaltningsbolaget. Det ska leta efter läckor, förbättra teknikkommunikation och byggsystem för att öka energieffektiviteten och identifiera orättvisa hyresgäster.

Problemet med många års missnöje för medborgarna med det faktum att de måste betala för sina granners konsumtion, spendera cd-skivan utan ordentlig redovisning, samt att betala läckor, till exempel av samma vatten från icke-reparerbara kriminella rör, togs bort. För vanliga konsumenter har systemet blivit enklare och tydligare, och förvaltningsbolag har naturligtvis ökat. Varje månad bör de genomföra avstämningar av resursanvändningen med RNO, och vid överskott av konsumtion över de fastställda standarderna, betala skillnaden i ODN för ljus och vatten från sina egna fickor.

Det finns flera områden som utgör den kirgisiska republikens allmänna hushållskonsumtion:

- rengöring av gemensamma utrymmen i en höghus, sanitära och hygieniska verk;

- läckage orsakade av olyckor, hydraulisk provning av rörledningar, rutinmässig spolning av systemet, och så vidare;

- underhåll, förbättring och belysning av lokalt område

- belysning och värmeförsörjning till gemensamma utrymmen (ingångar, vindar, källare). Denna klausul svarar på den vanliga frågan om vindar och källare ingår i beräkningen av ONE för el;

- underhåll av utrustning som används i allmänhet (hissar, videoövervakning och andra säkerhetssystem, antenner, intercoms osv.).

Myter och verklighet - vad du behöver veta om de allmänna husbehoven

De förbrukade resurserna per ARF är skillnaden mellan läsning av en allmänmätare och summan av indikationer på PDI, vilket visar konsumtionen i lägenheter och lokaler. Enligt lagen fördelas denna förbrukning bland ägarna av alla lokaler i höghus. Ordern bestäms av det redan nämnda PP-numret 354.

Många hyresgäster vid uppkomsten av ett månatligt upplupnat belopp för allmänna husbyggnader börjar vara rasande på allvar, eftersom de är säkra på att detta bara bör innefatta belysning av ingångar, vattenförbrukning i källare och andra begränsade behov av gemensamma utrymmen. Ovanstående citerade vi de poäng på bekostnad av vilket denna styrelse bildas. Listan där är mycket bredare.

Om tidigare hyresgäster ofta ingått tvister om överdrivna avgifter för allmänna husbehov med faktiskt betydligt lägre konsumtion, med undantag av nya regler för beräkning av sådana situationer. Beräkningarna utförs strikt enligt räknarens vittnesbörd och använder standarder som inte kan överskridas. Om ägarna fortsätter att vara upprörda av de upplupna numren, bör MC bekanta dem med bokföringsloggarna och ange möjligheten att personligen delta i det månatliga förfarandet för att ta vittnesmål från CPRM. Varje lägenhetägare har denna rättighet.

Förvaltningsorganisationerna stöter ofta också på felaktiga uppfattningar av hyresgäster som, med tanke på tillgängligheten av mätare, måste de betala för dem som inte har mätinstrument. Denna felaktiga uppfattning bör motbevisas. Faktum är att lägenheter utan IPU betalar för verktyg i genomsnitt, vilket är baserat på månatliga konsumtionsstandarder.

Det finns situationer när resurserna konsumeras oekonomiskt i rum utan meter, till exempel, en kran med vatten strömmar ständigt. Detta blir ett verkligt problem, eftersom ägarna fortsätter att betala enligt bestämmelser som inte täcker deras kostnadsöverskridanden. I detta fall kommer överdriven konsumtion faktiskt att gå till den allmänna hushållskonsumtionen. Det är nödvändigt att bekämpa detta problem i strafflagen - att identifiera sådana lägenheter och uppmuntra dem att använda resursresurser klokt. Staten bidrar till detta genom att regelbundet höja tarifferna för dem som ännu inte har etablerat TLI. Det fungerar - lägenheter utan meter varje år blir mindre och mindre.

Ett annat problem - enskilda hyresgästers skuld. Deras skulder har inget att göra med formlerna för beräkning av APF och de fortsätter att förbli personliga skyldigheter. De distribueras inte till andra ägare. Även om ett stort antal gäldenärer för verktyg förekommer i huset, leder det inte till en ökning av betalningen för APL på husmätaren och enligt standarderna.

Hushållens vattenförbrukning

Den totala vattenförbrukningen i en höghus överstiger summan av indikationerna för TLU i lägenheter och fastigheter. Dessa ytterligare kubikmeter uppträder i tre riktningar.

1. Rengöring av gemensamma utrymmen och omgivningen av huset, bevattning av grönska.

För dessa behov används vanligen en liten mängd vatten, inte för mycket för att öka betalningen för allmänna husbehov.

2. Förbrukning som går utöver vikning av enskilda mätare.

Ogiltig information om flödeshastigheten för ICS visas i två fall:

- invånarna glömmer att vittna eller inte ha räknare;

- räknare är felaktiga, eller deras vittnesmål förvrängs av lägenhetägare avsiktligt.

3. Fel i mätningar.

Rumsmätare, som alla andra enheter, har ett visst fel i mätningen. Det anges även på passet och kan vara upp till 5 procent.


Kärlek Chesnokova,
Chef för tidningen "Förvaltning av ett lägenhetshus"

Bostadsinspektörerna började undersöka tillgängligheten av all-house mätinstrument i MKD. Detta är vad läsare skriver till oss. Om de inte hittas, ges de instruktioner för att fastställa eller bötes. Varför plötsligt?
Faktum är att från och med den 6 augusti 2017 övervakades installationen av det oberoende arbetspartiet inom ramen för energibesparing till statens registreringstjänst från Rysslands federala antimonopolstjänst. Och om dess anställda kontrollerade dokument snarare än källare och böter resurs personal, nu har situationen förändrats. Bostadsinspektörer kommer och skriver instruktioner till dem som är vana vid - EO och bostadsföreningar.

Vi fick reda på hur förändringarna kommer att påverka ditt arbete, och vi kommer att berätta för dig:

Hur är beräkningen för betalning av allmänna hus behov

Den allmänna formeln för beräkning av utbetalningen är enkel. Från vittnesmålen för allmänt ändamålet räknas alla indikationer på lägenheten PU och summan av de genomsnittliga normerna som ställs av dem som inte har några räknare dras av. Den resulterande konsumtionsgraden fördelas bland alla ägare av lokaler, beroende på storleken på deras område. Det exakta antalet kvadratmeter tas från titeldokumenten. Detta är svaret på en annan vanlig fråga om vilket område som ska tas vid beräkningen av ODN. Här är den totala areal som ägs, vilket är det mest rättvisa kriteriet för fördelningen av KR-betalningar till IDF.

Enligt antalet boende är det inte så rationellt att ladda för samma generella el. Faktum är att det inte alltid är möjligt att ta reda på det verkliga antalet hyresgäster. Många lägenheter hyrs, och ägarna förskriver inte någon.

Det påverkar inte uppväxten av ARF och den långa frånvaron av hyresgäster, även om det är dokumenterat. Oavsett om ägaren bor i en lägenhet eller lämnar i ytterligare sex månader i en annan stad, måste ingången rengöras, lokalområdet bör tändas och blommorna bör vattnas.

Skillnaden mellan CPPU-värdena och mängden resurser som konsumeras av alla lokaler kan vara noll eller till och med negativ. I det första fallet är avgiften för allmänna hembehov helt enkelt inte debiteras. En minus kan hända om ägarna av lägenheter utan PU förbrukar mindre resurser än de räknar enligt standarderna. I en sådan situation fördelas ett negativt värde bland alla lokaler för följande perioder.

I sällsynta fall finns det inga vanliga meter i husen. Här betraktas ODN enligt den standard som antagits av myndigheterna i regionen, multiplicerad med de områden som är relaterade till gemensam egendom. Den beräknade siffran är proportionellt fördelad mellan ägarna.

Hur man reducerar betalnings-ODN

Så att förvaltningsbolaget inte bör betala för mycket från sin egen ficka för överdriven konsumtion av Kirgizistan, borde det fungera i två riktningar. Först måste du delta i installationen av enskilda mätare i alla rum. Det bästa, om än ett ganska dyrt alternativ, kommer att vara moderna modeller av ICS, som sänder fjärrvärden i realtid. Om det finns sådana mätare, kommer hyresgästerna att förlora chansen att manipulera sitt vittnesbörd, och strafflagen kommer alltid att känna till de faktiska förbrukningsvolymerna.

För det andra kommer det att bli nödvändigt att förbättra den allmänna byggnadsteknikkommunikationen och de processer genom vilka kommunala resurser används. Det finns många sätt att arbeta här. Detta kan innebära eliminering av rörläckor i källaren och förnyelse av kommunikation, installation av energieffektiva belysningssystem, isolering av gemensamma utrymmen och många andra åtgärder.

Hur man arbetar med dem som klagar på att avgifterna för allmänna behov är för höga

I fråga om betalning mottar ODN många klagomål. Att överväga och analysera dem för att fatta ett kompetent och rimligt beslut är det nödvändigt att markera följande punkter:

  • den månatliga mängden resursförbrukning enligt vittnesbördet för den allmänna husräknaren;
  • Konsumtionsvolymen av samma källa, som visas av enskilda mätinstrument, summeras med avgifter för genomsnittlig månadsanvändning och standarder för de ägare som inte har registreringsenheter (siffran ska tas över samma period).
  • Formeln som bestämmer storleken på kostnaden för offentliga tjänster som konsumeras för husets behov.
  • Beräkning av avgiftens storlek för varje rum (efter månader);
  • elektrisk utrustning, vilken är den allmänna egenskapen hos MKD, dess effektegenskaper och driftssätt;
  • specifik utrustning som är ansluten till varje kollektivmätare och principen för dess funktion
  • området för alla enskilda lokaler i huset (i avsaknad av en offentlig mätanordning - området för den gemensamma egendomen).

Från tid till annan är det viktigt att kontrollera den allmänna enheten för att mäta resursförbrukningen, dess skick, sälar, möta testdatum, kopplingsschemat och andra detaljer som kan påverka dess funktion, samt individuella kontroller, överensstämmelse med data som överförts av betalaren, enhetens nummer och anslutningssystem, sälarnas integritet. Nätverksnäten i huset är också föremål för obligatorisk provning av skador och obehöriga anslutningar.

När all nödvändig information är mottagen ska den visas för dem som lämnat in ett klagomål, ett klagomål. De ska ge resultaten av resursförbrukningen enligt indikationerna på den kollektiva mätaren, data om användningen av resursen i varje rum. Alla data måste överföras till ägarna så att de är övertygade om deras korrekthet eller anger deras otrohet. Endast med noggrann analys kommer det att vara möjligt att kontrollera om det finns fel i beräkningen av betalning för allmänna hushållsbehov. Du bör se till att allt utan undantag av lokalerna i byggnaden ingår i beräkningen av avgifter för ARF. Om något av lokalerna inte beaktas vid beräkningen av tjänsten för kollektiva behov, kommer kostnaden för underhåll för dem att falla på alla andra invånares axlar.

De vanligaste fallen som påverkar överskattningen av den beräknade siffran:

  • stölden av en gemensam resurs (eller dess förbrukning utan kontrakt, de så kallade oreglerade lokalerna);
  • energi ineffektivitet;
  • inlämnande av opålitligt individuellt vittnesbörd

Allmänna husets vattenbehov

Framväxten av begreppet ONE eller allmänna hus behöver många förbryllade eftersom det är omedelbart svårt att förstå vad det är och hur man beräknar ODN för vatten och verktyg vid de nya taxorna. Tack vare den här artikeln och den här webbplatsen kan du hitta svar på vanliga frågor och förstå vad som händer i det nya kvittot för betalning av räkningar och hur man gör beräkningar för att kunna göra en betalning korrekt.

Informationen som lämnas kommer att vara relevant år 2016, 2017, 2018 och andra år, eftersom uppgifterna för staden Novosibirsk, Moskva, Omsk, Moskva, Perm, St Petersburg, Chelyabinsk, Kaliningrad och andra städer i Ryssland och Ukraina kontinuerligt uppdateras. Det är också värt att notera det faktum att den nya lagen inte upphävdes, även om vissa medier har skrivit om det, men priset stiger för alla tjänster.

Vad det är ONE på vatten i bostäder och kommunala tjänster

Kommunala resurser "kommer in" i lägenhetsbyggnader, varav några skickas till hyresgästers lägenheter, medan resten används på huset och allmänheten, som kallas APL inom bostads- och verktygssektorn. Regeringsdekret nr 354 säger att varje lägenhetägare måste betala för de tjänster han konsumerar och tjänster för hela huset, för vilket räkneformlerna används, vilket kommer att diskuteras senare i denna artikel.

Vad ingår i allmänna husvattenbehov

Vad ingår i ODN i kallt vatten enligt lagen? Detta inkluderar:
- Tvätta landnings- och städavfallshantering med vatten.
- vattna gräsmattan, ta hand om trädgården;
- Tvättkommunikation
- förlust av vattennät i huset.

Vad ingår i ODN för kallt vatten med 354 upplösning? Detta inkluderar:
- Vattenavladdning i hissarna hemma vid reparation av batterier och värmesystem.
- Tryckprovning av värmesystemet efter reparationer
- Förberedelse för den nya uppvärmningssäsongen, där hett vatten förbrukas för tekniskt simmar
- Vattenförlust i husnätet.

Metoden för att beräkna ODN för varmt och kallt vatten i en lägenhetsbyggnad kommer att ha ett ändringsförslag till den använda OPUV (allmänna vattenmätningsanordningar). Frågan om en är satt eller för varje ingång kommer att övervägas ytterligare.

Allmänna hus behöver för varmt vatten och kallt vatten

Förbrukning av hett vatten, enligt vad som anges i ett dekret av den 16 april 2013, nummer 344, och de återstående kostnaderna för vatten kommer att ingå i den allmänna principen om beräkning av resurser för varje konsument.

Oftast kommer de beräkningar som gjorts på ODN av vattnet att distribueras till var och en av personkonton i huset med proportionalitetsprincipen i området. Samtidigt är det personliga kontot en lägenhet eller ett bostadshus, eftersom de alla ingår i kostnaderna i hela huset.

Bostads- och kommunaltjänstens normer för varmt och kallt vatten bestäms för varje område separat

Beräkning av ODN med vatten i frånvaro av allhusmätningsanordningar

Om vi ​​pratar om det allmänna fallet, då används följande formel för ODN kallt och varmt vatten för beräkning:

Ingen = 0,09 x K / Soi (kubikmeter / kvadratmeter per månad)

Värdet av Nd är en standard för nytta tjänster för mottagare och de som inte har vattenförmåner. Figuren 0,09 representerar förbrukningen av vattenresurser per 1 hyresgäst och värdet K visar antalet boende i hela huset. Parametern Soi är det totala arealet för alla rum i ett hus.

En annan ODN-formel:

Vodn = standard * Sodn

I det här fallet är Vodn värdet av volymen av alla konton, och Sodn betyder bara det område som ingår i den gemensamma egendomen, det vill säga det handlar om gemensamma områden. Det erhållna värdet enligt den andra formeln krävs för att fördelas mellan varje hyresgäst, inklusive hänsyn till bostadslokaler, till exempel butikerna som ligger inuti lägenhetsbyggnaden.

Beräkning av ODN med vatten i närvaro av all-house lägenhet mätinstrument

I denna situation gäller följande beräkning:

Vodn = Vdom - Vaccount - Vnorm - Vdue

Under värdet av Vodn är det vanligt att förstå volymen av alla konton för distribution enligt husbehoven, och Vdom är förbrukningen av disken installerad för hela huset. Värdet på Vcount beräknas som summan av indikatorernas volymer för varje lägenhetsmätare, och Vnorm är den totala standarden i de fall där det inte finns någon mätare. V-avdrag definieras som typen av avdrag förknippade med ytterligare tjänster.

Avlopp för allmänna husbehov

Om du tittar på den nya lagen och dess förändringar kan du förstå att tillgången på mätinstrument i vardagsrummet måste betales mindre jämfört med föregående period, eftersom överskridandet av normalen inte är avsett att komma från ägaren av bostadsfastigheter men kommer att gå till någon kommer att vara tjänsteleverantören. Men det finns ett undantag förknippat med leverantören i den person i företaget som kommer att bedriva sådan verksamhet och kommer inte ge tillstånd för sådana förmåner.

Förbrukning och betalning för vatten för allmänna husbehov

Vattenförsörjningen har tvetydiga tolkningar, vilket påverkar beräkningsformlerna och slutligen konsumenten. Om vi ​​talar om de nya reglerna som infördes från 1 juni 2013, är den föreslagna volymskillnaden i individuell uppvärmning och den som presenteras av leverantören, som passar nästan alla, trots att propositionen måste slutföras, som i dagens alternativ, de som inte har en mätare och hyresgäster i en bostadshus till vilken den har installerats utjämnas i beloppet av betalningar för avdrag för hela huset, och skillnaden kommer endast att ske vid periodiseringen för enskild bostadsanvändning.

Hur man inte betalar ONE för vatten lagligt och juridiskt

Kan jag inte betala försäkringsräkningarna? Full betalning kan inte avbrytas, men det finns möjlighet att spara, även utan förmåner. För en början är det värt att eliminera misstag och fuskdiskonter av företrädare för förvaltningsbolaget, vilket är lätt att göra genom att föreslå kandidater till ställning som controllers från hela huset, som är utvalda bland hyresgästerna. De har rätt att kontrollera det vittnesbörd som tagits av representanter för strafflagen och se till att alla värden motsvarar den reala konsumtionen, och efterföljande beräkningar utförs utan fel. Inte mindre användbar innovation är installationen av en växel, vilket ger de största besparingarna för varje hyresgäst.

Allmänna vattenmätare

Sådana vattenmätare kommer att vara efterfrågade om HOA eller brottmålsdomstolen kommer att delta i beräkningar för alla boende. En allmän vattenmätningsinstallationsregler har vissa och kostnaden för sådant arbete, och i hans frånvaro kan nya konsumtionsstandarder beaktas.

Vem betalar för installationen? På vars bekostnad kommer installationen? I detta fall betalar fastighetsägarna pengarna, eftersom det bara är i deras intresse att börja betala mindre för verktygstjänster. Det är anmärkningsvärt att sådana installationer kan upptäcka alla typer av läckor och dra dem ur det allmänna värdet, vilket ger reella utgiftsuppgifter som måste betalas och resten av förlusterna betalas inte av husets invånare men det görs av alla som inte har levererat mätaren till hela huset.

ONE i 2017: Formler för beräkning, standarder och avgifter

Nya regler för ADF från 1 juni 2017
Sommaren 2017 kommer varje region att ha sin egen standard för ODN. Läs mer -
ONE sedan juli 2017: införande av standarder för konsumtion.

Från och med 1 januari 2017 började bostads- och hushållsindustrin i enlighet med olika regler - ett nytt system för beräkning av husbyggnadsbehov (ODN) trädde i kraft. I den här artikeln ska vi titta på hur innovation har påverkat förvaltningsbolagens verksamhet och vilka åtgärder som bör vidtas för att minimera de finansiella riskerna hos MC, HOA och ägare till bostadshus.

Standard ODN från 1 januari 2017

Rysslands bostads- och kommunala sektor kallas det "svarta hålet" i vilket miljarder dollar flyger in - pengar från ägarna och staten. Nya regler för beräkning av APF antas för att beräkna nytta resurser och fördela kostnader i enlighet med faktisk konsumtion. Men även det mest goda lagstiftningsinitiativet blir ofta en komplicerad och komplicerad process som orsakar frågor från både vanliga medborgare och anställda i förvaltningsbolag och HOA.

Sommaren 2015 antog Ryska federationens duma en federal lag nr 176-FZ "om ändringar av Ryska federationens LCD-skärm och vissa rättsakter från Ryska federationen". Lagen syftar till att skapa förutsättningar som är nödvändiga för ett effektivt arbete och förbättra betalningsdisciplinen inom bostads- och verktygsindustrin. De mest revolutionerande förändringarna i det var resultatet, från och med den 1 januari 2017, började betalningen för underhåll av stadens gemensamma egendom omfatta betalningen för verktyg som konsumeras i samband med att använda en fastighetsbyggnads gemensamma egendom. En sådan avgift bör debiteras utifrån den mängd konsumtion som beräknas enligt standarden, som fastställs på republikernas, territoriernas och regionernas nivå.

ODN som bostadsbetalning

Införandet av nya periodiseringsregler från januari 2017 dikterades av behovet av att ta beräkningar till den verkliga bilden av konsumtionen. Utvecklaren av lagförslaget - Ryska federationens bygg- och bostadsministeriums ministerium för bygg och bostäder och offentliga tjänster - anser att överföringen av offentliga tjänster till bostäder, där strikta normer är på plats, kommer att tillåta avgifter endast för resurser som faktiskt går till hemmet.

Nu är ONE stöld, obalans av verktygsorganisationer. En person får ett kvitto. Han tillbringade fyra kubikmeter vatten för sina behov, och sex krediteras honom, var och en av sina grannar har samma situation. Denna bluff är mycket svår att bevisa! En vanlig person kan inte samla vittnesmål för alla meter i huset.
Andrei Chibis, biträdande minister för bygg och bostäder

Målet för tjänstemän är tydligt - motivationen för energibesparing, redovisning och kontroll. Detta framhävs i ingressen till dokumentet:

Rekommendera till de lokala myndigheterna att säkerställa genom att hålla bolagsstämmans ägare till lokaler i bostadshus för att informera ägare av lokaler som direkt förvaltar bostadshus om energibesparingsåtgärder om volymen offentliga tjänster som konsumeras för allmänna hushållsbehov bestäms utifrån vittnesbörd av kollektiva (gemensamma) mätinstrument, överstiger relevanta konsumtionsstandarder.
Regeringsdekret nr 603

Nya regler infördes i etapper. Inledningsvis var övergångsdatumet planerat till 1 april 2016. Därefter uppskjuts starten till 1 juli, och även senare - till 1 januari 2017. Denna lucka var nödvändig så att förvaltningsorganisationer och ägare kunde förbereda sig för förändringar i betalningsförfarandet.

Fram till slutet av året måste förvaltningsbolagen kontrollera varje hus: Identifiera och eliminera alla fall av felaktigt utnyttjande av nytta resurser, genomföra arbete för att förbättra energieffektiviteten. Termen för införandet av en ny betalningsalgoritm har utökats, bland annat att MC: erna eliminerar risken för missbruk av resurser. Invånarna behöver inte betala för vattenläckor eller olaglig anslutning till elnät.
Andrei Chibis, biträdande minister för bygg och bostäder

Hur kommer tillfallen ONE 2017

I 2017 ingår kostnaderna för allmänna husbehov i avgiften för underhåll av den gemensamma egendomen, det kommer inte längre att finnas en särskild linje med "moms" i kvittot. Till gemensam egendom, enligt Art. 36 s. 1 i Ryska federationens bostadskod, är lokaler som inte ingår i lägenheterna och är för allmänt bruk. Dessa faciliteter inkluderar:

  • hissar och lyftaxlar;
  • tak och tekniska golv i huset;
  • trappsteg och korridorer;
  • vindar och källare där det finns ingenjörskommunikation;
  • Det land där huset ligger, inklusive förbättringselementen, som ligger på husets territorium (till exempel en blomsterbädd eller en barngård).

Betalningen beräknas på grundval av värdena för värmevatten, vatten och el för värmeväxlare (CPFD). Nu är de installerade i de flesta bostadshus.

Med andra ord är ONE skillnaden mellan läsning av den allmänna mätanordningen och hyresgästernas personliga räknare. Om lägenhetsägare inte har enskilda mätinstrument fördelas volymen konsumerade resurser i proportion till andelen bostadsutrymmen som en del av summan av alla områden av gemensam egendom.

Låt mig påminna dig om att ODN kallas verktyg som går att stödja en lägenhets funktion. Detta inkluderar hissens arbete, belysning av veranda, lokalt område, våtrengöring och spolning av tekniska system etc. Diskussionen om ADF uppstod tack vare det faktum att förvaltningsorganisationerna började avskriva sina skulder till resursleverantörer och utgifter för tredje part. Dmitry Medvedev, Rysslands premiärminister, uppmärksammade detta problem.
Alexander Sidyakin, första vice ordförande i statsdumanutskottet för bostadspolitik och bostäder och offentliga hjälpmedel

Betalningsstandard ODN från 1 januari 2017

Hur man beräknar ONE för värme år 2017

Tänk på hur beräkningarna görs betala ODN från 1 januari 2017 på exemplet av termisk energi. Vi använder för beräkning följande formler:

Beräkning av avgifter för värmeförbrukning i lägenheten:

Flatareal * Värmeförbrukningsstandard (Gcal / m² för de senaste 7 månaderna) * Tariff för värmeenergi

Beräkning av avgifter för värmeförbrukning i allmänna lokaler:

Andel av område i gemensamma byggnader * Förordning av värmeförbrukning (Gcal / m² för de senaste 7 månaderna) * Tariff för värmeenergi

Beräkning av andelen av lokalen i lokalerna som ingår i den totala sammansättningen av den gemensamma egendomen:

Område med gemensamma lokaler * Område med lägenhet / Område med alla lägenheter i huset

Hur man beräknar ETT för vatten 2017

Som i övriga fall görs beräkning av TLA för varmt och kallt vatten beroende på tillgången på gemensamma mätinstrument (CPMD). Närvaron av sådana anordningar med en automatisk överföring av avläsningar underlättar uppgiften. I synnerhet strafflagen själva - för att eliminera friktion med resursleverantörer som kan avskriva alla tekniska förluster på ägare av MCD. Och även för snabb beräkning av förbrukningen av resursresurser.

Det finns en allmän husmätare: ODN-formel för vatten

I närvaro av PDPU, måste allmänna husets behov utgöra skillnaden mellan indikationen av den allmänna husmätningsanordningen och summan av värdena för de individuella mätarna. Summan av ICS-värdena inkluderar kostnaderna enligt standarderna i rum som inte är utrustade med mätare. Det resulterande resultatet fördelas i proportion till lokalområdet mellan alla ägare. Följaktligen, oberoende av antalet personer som bor i en flerrumslägenhet, kommer kostnaden för en lägenhet för det att vara mer än en 1-rumslägenhet.

Ingen allmän husmätare: ODN-formel för vatten

I avsaknad av ODPU beräknas beräkningen enligt standarderna. Formeln för beräkning av ODN av varmt och kallt vatten är i detta fall följande:

Hur man beräknar ONE för el år 2017

Det finns en allmän husapparat: ODE-formeln för el

Det vanligaste fallet för MCD: lokalerna är delvis utrustade med individuella mätinstrument och installerade ODPU. I detta fall kommer formeln för beräkning av ODN för varje rum att vara enligt följande:

Med andra ord bestäms mängden ODN för elektricitet, som faller på ett visst rum, i proportion till sitt område till husets totala yta och till återstoden av "obetald" konsumtion i en lägenhetsbyggnad.

Ej gemensamt hus: ODN-formel för el

Om det inte finns någon vanlig elmätare för hemmabruk, görs beräkningen med elförbrukningsstandarderna för allmänna hembehov.

Efter beräkningen av andelen el förbrukad vid ODN, läggs den till volymen bestämd av TLI eller standard och ingår i kvittot till ägaren. I sin tur måste ägaren av lokalerna betala OTD som en del av den totala elbetalningen.

Förluster: göm eller hitta

Huvudavhandlingen av byggnadsdepartementets innovationer är att strafflagen och HOA inte kommer att kunna fördela utgifterna för ägare utöver storleken på ODN som fastställs av standarden. Olämplig användning av resurser i bostäder blir en betalningsbörda för de förvaltande organisationerna själva. Under dessa förhållanden finns det två sätt som strafflagen och hemmalagföreningen kan ta.

Det första sättet är bedrägligt. Det består i att "täcka" utgifterna för nytta resurser på bekostnad av andra objekt eller inklusive "dolda betalningar" i kvitton.

Men förr eller senare blir hemligheten tydlig. Till exempel har Zhilinvest-förvaltningsbolaget (namnet ändrats) från den sibiriska staden Krasnoyarsk med en miljon plus befolkning genom åren blivit "blockerade" betalningar till värmeförsörjningsorganisationer från medel från ägare till bostadsbyggande organisationer som samlats in under posten "för kapitaltillverkningar". Som ett resultat gick strafflagen ut i konkurs. Konkurschefen, efter att ha genomfört en revision av verksamheten i förvaltningsbolaget, upptäckte att om några år hade företaget felplacerat 2 miljarder rubel upphöjda för översyn. Nu är det inte de revisorer som hanterar situationen, men åklagarmyndigheten och utredningsutskottet.

Varje person som mottar kvitto för bostads- och tjänstetjänster måste tydligt förstå vad han betalar för och varför exakt det belopp som anges i beräkningen. Naturligtvis är det bästa verktyget för detta användningen av mätinstrument, och vi kommer att fortsätta uppmuntra deras installation, både i enskilda lägenheter och i bostäder som helhet.
Andrei Chibis, biträdande minister för bygg och bostäder

Ansvaret för att förvalta organisationer för felaktig beräkning av månadsavgiften regleras av federal lag nr 176-FZ den 06/29/2015. Enligt lagen är det för skyldigheter att betala straff till konsumenterna för tillhandahållande av offentliga tjänster av dålig kvalitet eller överbetalning av betalningar vid beräkningen av strafflagen. Det strängaste administrativa ansvaret uppstår i strid med beräkningarna, vilket ledde till en ökning av storleken på avgifter för ägare. Förvaltningsorganisationer för böter är skyldiga att betala till konsumenterna. Administrativ bestraffning kan endast undvikas om den avslöjade överträdelsen elimineras innan du kontaktar tillsynsmyndigheten eller betalar av konsumenten.

Det går inte att kringgå standard ODN längre genom att ingå direkta avtal med resursleverantörer. Dessutom kommer förvaltningsbolagen att betala böter på grund av RIS för sen betalning av förbrukade resurser för ODN.

Ledningsorganisationerna kan dock välja ett andra, bra sätt att minimera risker. Det här är ett sätt att förbättra effektiviteten i ledningen, som omfattar en rad åtgärder:

  • Installation av all-house mätinstrument (ОДПУ);
  • energibesparande åtgärder (uppvärmning av källare, trappa, installation av moderna fönster etc.);
  • engångs vittnesmål;
  • Identifiering av okontrollerad konsumtion.

Detta kan uppnås med hjälp av automatiserade bokföringssystem. Under de senaste åren har staten aktivt motiverat förvaltningsorganisationer för att installera just sådana system.

En innovation som gör det möjligt att övervinna ONE är ett intelligent redovisningssystem, när enheten automatiskt sänder avläsningar från alla lägenheter. Och sådana bokföringssystem kommer att installeras av förvaltningsföretag själva. Vi motiverar förvaltningsbolaget att investera i ett sådant system för att minska lönsamheten.
Andrei Chibis, biträdande minister för bygg och bostäder

Uttalanden av experter om de nya reglerna för beräkning av ODN

Det nya pensionssystemet för ODN enligt standarden diskuteras aktivt av företrädare för förvaltningsorganisationer och aktivister i MKD.

Enligt ordföranden för huskommittén från Ulyanovsk, Oksana Zinovyeva, kan ODN minskas till noll:

Till att börja med har vi eliminerat alla läckor och identifierade lägenheter som inte är utrustade med mätare. Ägare till dessa lägenheter där fler bor än vad som skrivits ringde till konto. Till exempel, enligt standarden betalade de för en, och vattnet spenderades i tre. Och skillnaden för dem var utspridda i hela huset. De satte press på den allmänna opinionen, kopplade till förvaltningsbolaget, vilket resulterade i att räknare installerade allt. Nästa steg var att installera antimagnetiska band på mätinstrument så att de inte skulle underskatta avläsningar med hjälp av magneter. Så vi har uppnått det faktum att vi i våra betalningar visade negativa indikationer på ODN. Men det viktigaste, tror jag, är ett gemensamt vittnesbörd. På en dag tar brottslagenheten avläsningar från de allmänna mätinstrumenten, vi går igenom lägenheterna och tar bort de enskilda, jag sammanställer ett allmänt register och sätter det på RIC för laddning.

Ilya Kostroma, talare av utbildningsprojektet "School of House Manager" i Izhevsk, anser att mätningsanordningar på varje stativrör bidrar till att minska kostnaden för allmänna hembehov:

När det verkar att ovannämnda åtgärder mot "läckage" av resurser tas, och en växer fortfarande, rekommenderar jag dig att installera mätinstrument på separata stigare. I en av lägenhetsbyggnaderna i Izhevsk upptäckte de på ett sådant sätt att grannarna helt enkelt inte hade en mätare i flera månader. När ägarna ersatte den föll siffran på ODN omedelbart.

Så, det nya avvecklingssystemet ODN är ett felaktigt. Lagen trädde i kraft, det kommer inte att avbrytas och tidsfristen flyttas. I stort är detta den sista delen av den långa resan från "dragningen" av den gemensamma lägenheten till ansvar för varje förvaltningsorganisation och varje ägare till MKD. Att leva på den gamla vägen, kommer inte att beräkna "med ögat" och hämta "medeltemperaturen i avdelningen". Näta beräkningar, optimering av verksamheten och attraktionen av ny redovisningsteknik hjälper dock förvaltningsbolaget och husägareförbundet inte bara att "överleva" det nya systemet för upplupen av ersättning, men också för att förbättra kvaliteten på hemunderhåll. Och detta betyder livskvaliteten för varje ägare.

Hur man reducerar ONE och samlar mätningar av vattenmätare online